دبير کانون سراسري انبوه‌سازان:ميانگين هزينه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به 30 ميليون تومان رسيده ا
دبير کانون سراسري انبوه‌سازان:ميانگين هزينه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به 30 ميليون تومان رسيده استدبير کانون سراسري انبوه‌سازان گفت: متوسط هزينه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود 30 ميليون تومان رسيده و اين رقم با توجه به تورم موجود در قيمت مصالح هر 15 روز به‌روزرساني مي‌شود.به گزارش خبرگزاري مهر، فرشيد پورحاجت با اشاره به وضعيت بازار مسکن در نيمه دوم سال جاري، گفت: در خصوص روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بيشتر معاملات به‌صورت تهاتر انجام مي‌شود. در حوزه زمين و املاک کلنگي، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزايش قيمت هم‌تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده مي‌شود. وي افزود: بخش عمده هزينه‌هاي تمام شده ساخت مسکن در کشور از طريق زمين و املاک کلنگي شکل مي‌گيرد. با افزايش قيمت زمين و املاک کلنگي، بخش خصوصي ناچار به تجديد ارزيابي قيمت فروش واحدهاي خود است تا از ورشکستگي و ضرر سرمايه اوليه جلوگيري کند.پورحاجت گفت: پيش‌بيني من اين است که در ماه‌هاي آينده، افزايش قيمت‌ها در خريدوفروش آپارتمان نيز خود را نشان خواهد داد. حتي در شرايطي که فروش واحدها دشوار باشد، براي جلوگيري از ورشکستگي و تأمين سرمايه اوليه، قيمت‌ها بايد به‌روز شوند. وي يادآور شد: براساس پيش‌بيني‌ها در ماه‌هاي آتي، افزايش قيمت‌ها در حوزه اقتصاد کلان و تورم شکل‌گرفته در زمين، خود را در بازار خريدوفروش آپارتمان نشان دهد. ريسک سرمايه‌گذاري در بخش مسکن به‌شدت افزايش‌يافته است. اين ريسک ناشي از دو موضوع است. دبير کانون سراسري انبوه‌سازان ادامه داد: نخست شرايط سياسي و وضعيت بعد جنگي کشور و دوم قوانين و مقرراتي که پس از سال 1390 توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصويب شده و بخش خصوصي را با هزينه‌هاي اضافي مواجه کرده است. اين موضوع باعث افزايش حدود 20 درصدي هزينه‌هاي تمام شده براي بخش خصوصي و مردم شده است. پورحاجت گفت: حدود 20 درصد از هزينه‌هاي تمام شده ساخت مسکن به هزينه‌هايي بازمي‌گردد که دستگاه‌هاي خدمات‌رسان به واسطه قوانين و مقرراتي که مجلس تصويب کرده، دريافت مي‌کنند. اين هزينه‌ها باعث افزايش قابل‌توجه هزينه تمام شده براي بخش خصوصي و مردم شده است.وي افزود: به طور تقريبي، از هر مترمربع بين 5 تا 6 ميليون تومان از هزينه‌هاي تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاه‌هاي دولتي و خدمات‌رسان است. اين موضوع نقش مهمي در افزايش هزينه توليد مسکن دارد.پورحاجت گفت: بخش خصوصي، به‌ويژه مجموعه‌سازان که سکان‌دار و پيشران صنعت ساختمان هستند، بايد در کنار هم مسير جديدي براي سرمايه‌گذاري و توليد مسکن رقم بزنند. تجربه برنامه‌هاي توسعه گذشته، مانند اصلاح سياست‌هاي بيمه‌اي در دولت قبل، نشان مي‌دهد که اصلاح رويه‌هاي گذشته مي‌تواند چشم‌انداز بهتري براي صنعت ساختمان در ماه‌ها و سال‌هاي آينده ايجاد کند.دبير کانون سراسري انبوه‌سازان گفت: درحال حاضر، ميانگين هزينه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، باتوجه‌به داده‌هاي موجود، حدود 30 ميليون تومان براي يک ساختمان متوسط پنج‌طبقه است. اين رقم ممکن است ماهانه باتوجه‌به تورم‌هاي شکل‌گرفته تغيير کند. توليدکنندگان مسکن تقريباً هر 15 روز يک‌بار قيمت‌هاي خود را به‌روزرساني مي‌کنند و قيمت دقيق مشخص نيست.
